Real Estate: Tips Untuk Anda Yang Ingin Berinvestasi – Investasi real estate telah lama menjadi salah satu cara paling pasti untuk menjadi kaya. Beli atau amankan hak milik untuk mendarat.
Kembangkan potensi pertanian yang lebih baik dari properti atau bangun perumahan yang dapat Anda sewa, atau buat properti investasi lebih menarik bagi penyewa sehingga Anda dapat mengenakan biaya sewa yang lebih tinggi. Ini adalah cara umum untuk menjadi sukses dalam investasi real estate.
Pasar real estate selalu berubah, dan tidak hanya dalam hal di mana orang ingin tinggal. Tetapi kita semua tahu bahwa real estate memberikan pengembalian investasi yang lebih baik daripada pasar saham tanpa banyak volatilitas. dewa slot
Di real estate, risiko kerugian Anda diminimalkan dengan lamanya waktu Anda bertahan di properti investasi Anda. Ketika pasar membaik, nilai properti Anda juga meningkat. Berikut adalah 10 cara untuk menjadi sukses dalam investasi real estate. Berikut adalah Cara Untuk Menjadi Sukses Dalam Investasi Real Estate: https://www.americannamedaycalendar.com/
Hindari Hot Markets
Aturan praktis yang baik untuk berinvestasi di real estate adalah menghindari pasar panas sama sekali. Investor real estate di sini mungkin membual tentang apresiasi properti mereka atau kenaikan tarif, tetapi investasi real estate baru membeli tinggi dan berharap itu lebih tinggi. Anda berisiko membeli di bagian atas pasar dan kehilangan uang Anda.
Beli dengan harga Rendah
Investasi real estate dapat dibandingkan dengan berinvestasi pada saham yang membayar dividen. Pengembalian investasi didasarkan pada seberapa murah Anda membeli komoditas. Namun, Anda harus melihat pengembalian investasi.
Rumah kecil yang murah di lingkungan yang tidak aman dapat dibeli dengan sedikit uang, tetapi Anda juga tidak akan mendapat banyak uang.
Menarik ke hidden market
Kasing ideal adalah membeli properti dari penjual yang tertekan. Lupakan lelang penyitaan; ini dapat menghasilkan kesepakatan, tetapi Anda akan sering menemukan properti yang sangat membutuhkan perbaikan. Sebaliknya, cari rumah dengan penjual tertekan yang belum memasarkannya.
Pasangan yang sedang mengalami perceraian atau keluarga yang ingin menjual rumah Mom setelah dia meninggal adalah penjual yang ideal; mereka hanya ingin mendapatkan uang, dan pembeli mungkin mendapatkan rumah yang terawat baik.
Pahami Biaya Anda Di Muka
Jika Anda baru dalam bisnis investasi real estate, penting untuk memahami biaya Anda di muka. Ini bukan hanya biaya properti dan komisi makelar. Anda harus membayar untuk perbaikan, dan terlalu banyak pendatang baru untuk investasi real estate tidak tahu cara memperkirakan biaya secara akurat untuk memperbaiki fondasi yang retak, memperbaiki masalah listrik,
dan mengatasi serangan hama. Jangan berpikir Anda bisa menyelesaikan masalah dengan bekerja di akhir pekan untuk menambahkan sedikit cat. Sebagian besar pekerjaan DIY mengurangi nilai rumah,
dan mencoba memperbaiki sendiri masalah listrik dan pipa ledeng mungkin membuatnya tidak bisa dijual kecuali jika Anda sudah mampu melakukan pekerjaan seperti ini untuk membuat kode. Yang lain gagal membuat anggaran untuk menutup biaya, asuransi atau biaya utilitas dan akhirnya kehilangan uang dalam transaksi.
Pahami Pasar
Salah satu cara terbaik untuk menghindari masalah ketika berinvestasi di real estate adalah memahami pasar. Ketahuilah berapa harga rumah tipikal dalam sebuah komunitas per kaki persegi dan sewa yang bisa Anda kenakan untuk properti investasi tertentu. Renovasi properti dengan cara yang membuatnya lebih menarik bagi pembeli yang diharapkan.
Misalnya, jangan pernah mengurangi jumlah kamar tidur di komunitas yang ramah keluarga. Anda juga sebaiknya tidak mengurangi ukuran lemari atau mengecilkan bak mandi utama untuk dimasukkan ke dalam bak mandi air panas yang akan disukai oleh beberapa orang. Jangan merobek halaman yang bagus untuk diletakkan di kolam jika ada sedikit permintaan untuk itu.
Pilih pasar real estate terbaik seperti wilayah metro Atlanta yang telah menyaksikan pertumbuhan bintang dalam real estate. Di pasar real estate Atlanta, permintaan telah menyebabkan nilai rumah naik sekitar sepuluh persen per tahun selama beberapa tahun terakhir. Harga rumah di Atlanta turun pada tahun 2017, memungkinkan harga untuk menyesuaikan.
Harga rumah rata-rata hari ini mirip dengan di mana mereka berada di puncak 2006, tetapi sebenarnya lebih terjangkau ketika Anda memperhitungkan inflasi.
Kelola Risiko Anda Dalam Investasi Real Estate
Ada beberapa cara di mana Anda dapat mengelola risiko dalam investasi real estate. Pertama, jangan terlalu banyak berhutang. Ketika membeli properti investasi, bertujuan untuk meletakkan setidaknya 10% ke bawah. Dua puluh persen lebih baik, karena menghilangkan asuransi hipotek swasta dan sering menghasilkan tingkat bunga yang lebih rendah pada pinjaman juga.
Kedua, pertahankan cadangan uang tunai yang besar. Anda akan mengurangi risiko harus menjual properti dengan cepat dengan kerugian jika Anda memiliki uang tunai untuk membawa properti lebih lama sebelum harus pindah. Dengan memiliki cadangan uang tunai yang lebih besar,
Anda juga dapat membayar tagihan perbaikan yang tidak terduga sebelum Anda dapat menempatkan properti di pasar. Berlari ke pemberi pinjaman uang keras untuk mendapatkan $ 20.000 terakhir untuk memperbaiki properti adalah mungkin, tetapi ia datang dengan tingkat bunga tinggi yang memakan margin keuntungan Anda.
Mengejar untuk yang terbaik
Kesalahan umum dalam investasi real estate adalah mencoba mengembangkan properti untuk menjadi yang terbaik di daerah tersebut. Mereka mungkin mencoba merenovasi rumah di area kelas pekerja dan mengubahnya menjadi rumah mewah. Anda tidak bisa menjualnya dengan harga yang sama dengan yang Anda terima di area kelas atas.
Anda akhirnya kehilangan uang. Membangun rumah terlalu boros. Gunakan sentuhan “terbaik di kelas”, bukan mencoba menjadikan kantor sebagai produk yang paling bagus atau elit. Pertama, perbaiki semua yang rusak atau rusak. Kemudian buat sedikit perubahan yang menonjol tetapi tidak perlu biaya banyak.
Cat dua warna di atas satu pekerjaan cat warna adalah salah satu contoh yang bagus. Dispenser sabun dan tempat sampah yang lebih nyaman adalah yang lain. Lewati meja Corian atau granit, bagian atas peralatan, atau dekorasi mahal.
Maksimalkan Nilai Real Estate
Cari cara untuk memaksimalkan nilai real estate, dapatkan lebih banyak keuntungan untuk properti investasi yang sama. Ini bisa melibatkan menyewakan sudut ke bank untuk menginstal ATM. Anda dapat menyewakan ruang di lobi untuk komisari kecil, menghasilkan pendapatan sewa dari apa yang gagal ditambahkan ke arus kas bisnis.
Di kompleks apartemen, Anda dapat mencari layanan bernilai tambah. Misalnya, menawarkan penjemputan sampah dari pintu seseorang ke tempat sampah dengan biaya sederhana per bulan. Atau tambahkan penjaga pintu atau penjaga keamanan ke gedung. Sekarang Anda dapat mengenakan biaya sewa yang lebih tinggi untuk properti yang lebih menarik.
Variasi lain dari ini berlaku untuk flipping rumah. Alih-alih membeli rumah, memperbaikinya dan menjualnya ke pembeli rumah, sebaliknya isi dengan penyewa. Setelah penyewa pindah dengan sewa, mulailah mencari pembeli. Ini adalah properti turnkey yang menarik bagi siapa saja yang ingin segera terjun ke investasi real estate.
Ketahui Aturan dan Peraturan Investasi Real Estate
Jangan ubah basement itu menjadi unit rental kedua sampai Anda tahu apakah itu diizinkan atau tidak. Jangan mengubah lantai pertama bangunan menjadi ruang komersial jika undang-undang zonasi lokal melarangnya.
Berhati-hatilah dengan aturan bisnis layanan makanan sebelum Anda mengganti tempat istirahat yang penuh dengan mesin penjual otomatis dengan toko sandwich kecil. Jangan pernah berasumsi bahwa Anda dapat menambahkan kamar lain atau lantai dua ke sebuah bangunan. Pahami tingkat pekerjaan yang membutuhkan izin sebelum Anda memulainya.
Pertimbangkan Investasi Real Estate Non-Tradisional
Ingat bahwa investasi real estate tidak harus sama dengan pilihan antara berinvestasi di rumah keluarga tunggal dan bangunan apartemen. Anda dapat berinvestasi di gedung perkantoran, kompleks unit penyimpanan, ruang industri dan gudang. Semua ini menghasilkan pendapatan sewa.
Dalam hal perkantoran dan bangunan industri, Anda mungkin dapat mengurangi biaya keseluruhan dengan sewa triple-net di mana penyewa menanggung asuransi dasar dan membayar pajak dan pemeliharaan properti. Investasi Anda kemudian menghasilkan arus kas yang stabil dengan sedikit pengeluaran sendiri.
Kelola Emosi Anda
Jangan membeli properti yang perhitungannya terlihat buruk karena Anda takut akan kalah dalam transaksi. Jangan pernah jatuh cinta dengan properti investasi. Anda tidak akan tinggal di sana – orang lain akan melakukannya. Waspadai toleransi risiko Anda sendiri.
Kemudian ambil tindakan untuk mengelola risiko, apakah Anda menghindari fixer-upper yang Anda takutkan akan menjadi lubang uang atau meningkatkan posisi kas Anda sebelum Anda membelinya. Jika Anda tidak dapat menangani tekanan potensial dari perbaikan dan flip, beli properti turnkey sebagai gantinya.
Apakah Real Estate Investasi yang Baik?
Real estate adalah pilihan investasi yang bagus bagi mereka yang ingin mencapai kesuksesan finansial. Ada sejumlah manfaat membeli properti investasi daripada memulai bisnis Anda sendiri. Berinvestasi dalam real estate adalah langkah besar menuju pencapaian kebebasan finansial yang sangat diinginkan.
Investasi real estate menawarkan prospek arus kas yang lebih baik daripada pasar saham. Berinvestasi dalam real estate bisa jauh lebih aman daripada berinvestasi di pasar saham atau bisnis kecil, karena properti yang mendasari mempertahankan nilainya.
Namun, Anda perlu berhati-hati untuk menghindari kesalahan yang menyebabkan begitu banyak impian menjadi kaya berinvestasi di properti berubah menjadi mimpi buruk di pengadilan kebangkrutan.
Jika Anda seorang pemula dalam investasi properti sewaan, sangat penting untuk membaca buku-buku real estate yang baik dan belajar dari para investor cerdas yang telah membuat kekayaan dengan berinvestasi di beberapa pasar real estate terbaik Pasar Real Estate Atlanta dan Pasar Real Estate Indianapolis.
Perputaran cepat bagi pemilik untuk menyewakan properti mereka berarti arus kas hampir segera. Rumah sewa keluarga tunggal telah tumbuh hingga 30% dalam tiga tahun terakhir. Hampir semua permintaan perumahan di AS dalam beberapa tahun terakhir telah dipenuhi oleh unit sewa keluarga tunggal.