Orang Terus Membeli Rumah Toronto Meskipun Pasokan Menipis – Setelah periode penurunan yang dimulai menjelang akhir 2017, pasar perumahan Toronto bangkit kembali dan sekarang mengalami percepatan pertumbuhan tercepat. Pada 2019, harga rumah melonjak paling tinggi sejak 2017. Menurut laporan Toronto Real Estate Board, harga patokan naik 5,8% dari 2018 menjadi $ 810.900 pada 2019, menjadikannya sekitar $ 4.300 dari rekor 2017. Dewan real estate memperingatkan bahwa harga properti di Toronto akan terus naik selama dua tahun ke depan. Salah satu faktor yang mendorong percepatan harga properti di Greater Toronto Area adalah permintaan.
Sebuah Rebound Dalam Penjualan Rumah
Menurut laporan dewan real estate, kenaikan harga properti tidak membuat orang enggan membeli rumah. Penjualan perumahan melonjak 14% pada 2019 dari tahun sebelumnya, dengan townhouse dan rumah keluarga terpisah memimpin kenaikan. Rumah terpisah adalah yang paling dicari. Penjualan rumah pada 2019 mencapai sekitar 87.900. Sebagian besar pembeli yang berada di pinggir jalan karena serangkaian tindakan dan kebijakan untuk mendinginkan pasar real estat GTA yang terlalu panas kembali ke pasar, menghasilkan pertumbuhan penjualan tahun-ke-tahun yang lebih kuat di pasar perumahan. Aktivitas pembelian rumah meningkat pada kuartal pertama 2019 dan dipertahankan sepanjang tahun.
Pasokan Perumahan, Atau Kekurangannya
Pasokan tetap menjadi faktor penentu di pasar perumahan Toronto, baik dalam persewaan maupun kepemilikan rumah. Laporan terbaru oleh Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) menunjukkan bahwa kesenjangan antara penawaran dan permintaan perumahan terbesar di Vancouver dan Toronto. Ini menguraikan masalah ketekunan GTA di pasar perumahan dan kebutuhan untuk mengatasi pendorong permintaan. Dengan meningkatnya permintaan di tengah minimnya pasokan, harga properti diperkirakan akan terus melonjak di tahun-tahun mendatang. Untuk membawa stabilitas ke pasar, para ahli menyarankan bahwa pemerintah memerlukan kebijakan komprehensif yang menangani permintaan dan penawaran. https://3.79.236.213/
Peraturan Kompleks Bertanggung Jawab Untuk Menurunnya Pasokan
Kemacetan pasokan adalah pendorong yang bagus untuk harga rumah di Toronto. Rumah-rumah di GTA diganti dengan kecepatan yang lebih lambat dibandingkan lima atau enam tahun lalu. Meskipun beberapa pengembang sengaja menunda untuk mengantisipasi kenaikan harga lebih lanjut, sebagian besar perwakilan industri menyalahkan penundaan tersebut pada peraturan yang rumit. Seorang perwakilan dari DG Group mengatakan bahwa perusahaan dapat menjual rumah setelah mendapat persetujuan karena mereka tahu berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk proyek tersebut. Namun, kini mereka belum bisa memastikan berapa lama proyek tersebut akan berlangsung karena adanya regulasi baru. Sebuah survei baru-baru ini tentang penggunaan lahan oleh Fraser Institute menemukan bahwa Toronto adalah kota yang paling diatur, dengan pengembang diharuskan memenuhi sekitar 200 persyaratan.
Biaya Pengembangan Mencegah Pasokan Baru
Tingginya biaya pembangunan baru juga berkontribusi pada lambatnya pertumbuhan pasokan perumahan. Biaya untuk bahan pembangunan dan konstruksi sangat mahal. Biaya dan biaya tambahan ini menaikkan biaya perumahan di Greater Toronto Area sekitar 20%. Mereka datang dalam bentuk biaya utilitas, pajak properti, dan izin bangunan. Untuk menghindari biaya dan ongkos tambahan yang tinggi, pengembang mengalihkan sumber daya mereka ke kota-kota lain yang lebih ramah, meninggalkan Toronto dalam kekurangan perumahan.
Kesimpulan
Harga perumahan di Toronto meningkat setelah dua tahun menurun dan pertumbuhan diperkirakan akan bertahan selama dua tahun ke depan. Harga properti yang terus meningkat tidak menyurutkan permintaan akan perumahan di kota. Namun, pasokan perumahan semakin menipis karena beberapa faktor antara lain mahalnya biaya pembangunan dan regulasi pembangunan yang kompleks.