Inilah Cara Menjadi Penilai Real Estate Yang Akurat – Tahukah Anda betapa baiknya prospek pekerjaan bagi penilai real estate? Tingkat pertumbuhan lapangan kerja yang diharapkan untuk penilai A.S adalah 14% untuk beberapa tahun ke depan. Ini dua kali lipat tingkat pertumbuhan rata-rata untuk semua pekerjaan selama periode waktu yang sama.
Jika Anda memiliki pikiran analitis dan minat pada real estate, mungkin sudah saatnya untuk mempertimbangkan karier sebagai penilai real estate. Penilai real estate, juga dikenal sebagai penilai properti nyata, dipanggil untuk menghargai rumah atau properti. premium303
Penilaian ini disebut penilaian. Jika Anda pernah bertanya-tanya bagaimana sebuah rumah mendapatkan label harganya, penilaian seringkali menjadi bagian dari proses penetapan harga. https://www.benchwarmerscoffee.com/
Apa yang dilakukan penilai real estate?
Penilai real estate memberikan estimasi atau penilaian obyektif dan obyektif dari nilai properti. Penilaian disiapkan untuk negosiasi leasing, tujuan pinjaman hipotek, penilaian pajak, dan banyak lagi. Penilai memeriksa fitur properti dan membandingkannya dengan properti serupa untuk menentukan nilainya.
Mereka mempertimbangkan hal berikut saat membuat penilaian:
- Menentukan kondisi eksterior properti
- Kaji kondisi interior dengan walk-through room-by-room
- Mengevaluasi fasilitas seperti ruang bawah tanah jadi atau kolam renang
- Cari pelanggaran kode keselamatan atau kesehatan
Setelah penilai mengumpulkan informasi tentang rumah, mereka akan membandingkannya dengan rumah serupa di daerah itu untuk membuat perkiraan. Keterampilan analitis, berpikir kritis, dan menulis adalah keharusan bagi penilai real estate. Keterampilan lunak seperti mendengarkan dan komunikasi verbal sama pentingnya.
Dengan rangkaian keterampilan ini, Anda akan diperlengkapi dengan baik untuk memahami kebutuhan klien Anda, menyelesaikan penilaian Anda, dan mengomunikasikan penilaian Anda dengan jelas. Penilaian adalah kunci untuk memastikan pembeli rumah, pemberi pinjaman hipotek, dan penjual menerima estimasi akurat tentang nilai rumah.
Pemberi pinjaman hipotek atau organisasi pembiayaan biasanya merekrut penilai. Seringkali membutuhkan satu atau dua jam untuk menyelesaikan penilaian, dan Anda akan menerima laporan dalam beberapa hari. Jumlah waktu ini dapat bervariasi tergantung pada ukuran properti, jenis laporan, dan faktor-faktor lain seperti pemberi pinjaman atau ulasan bank.
Gaji Penilai Real Estate
Pada 2017, pembayaran rata-rata untuk penilai real estate adalah $ 54.010 per tahun. Penghasilan berkisar antara $ 43.350 dan $ 60.777, dan seperti banyak bidang lainnya, kisaran ini akan bervariasi tergantung pada pendidikan dan pengalaman Anda.
Sebagai Penilai Trainee, penghasilan Anda kemungkinan akan jatuh di ujung bawah kisaran, sementara Penilai Real Estatee Berlisensi atau Bersertifikat akan jatuh lebih tinggi. Penilai dapat bekerja untuk perusahaan penilai besar, perusahaan penilai lokal, bank, atau bekerja secara independen. Mereka dibayar biaya penilaian untuk setiap properti – faktor-faktor yang mempengaruhi jumlah termasuk:
- Pengalaman penilai individu
- Ukuran properti
- Lokasi properti
- Jenis properti yang dinilai
- Kerusakan atau perbaikan properti
Anda dapat mencari peran penilai real estate di situs web pencarian kerja untuk melihat berapa banyak penilai yang menghasilkan di daerah Anda.
Cara Menjadi Penilai Properti Real Estate
Sekarang kita telah melihat lebih dekat peran seorang penilai, mari kita gali langkah-langkah untuk menjadi seorang penilai.
Memahami persyaratan minimum untuk menjadi penilai real estate.
Dewan Kualifikasi Penilai (AQB) menetapkan persyaratan minimum, atau Kriteria Kualifikasi Penilai Properti Riil, yang harus dipenuhi oleh para penilai di AS. Pelatihan yang diperlukan untuk menjadi penilai real estate berlisensi atau bersertifikat berbeda-beda di setiap negara bagian – dan beberapa memerlukan kursus khusus negara bagian selain yang dibutuhkan oleh AQB.
Appraisal Subcommittee (ASC) mengawasi setiap negara bagian saat mereka melisensikan dan mengesahkan penilai real estate. Daftar lengkap badan pengawas penilai negara dapat ditemukan di situs web ASC – agen negara Anda akan memberi Anda informasi lebih lanjut tentang kursus, prasyarat, dan ujian yang disetujui negara.
Menjadi Penilai Trainee.
Langkah selanjutnya untuk menjadi penilai real estate adalah memulai sebagai peserta pelatihan penilai. Kursus-kursus berikut disyaratkan oleh AQB:
- Prinsip Penilaian Dasar: kursus 30 jam
- Prosedur Penilaian Dasar: kursus 30 jam
- Standar Seragam Nasional Praktik Penilai Profesional (USPAP): kursus 15 jam
Selain kursus ini, konfirmasikan dengan badan pengawas penilai negara bagian Anda untuk memastikan bahwa Anda telah memenuhi semua persyaratan kursus.
Temukan Pengawas Penilai.
Setelah kursus pelatihan Anda selesai, tugas selanjutnya adalah menemukan Penilai Pengawas yang dapat membimbing Anda dan mengawasi penilaian Anda. Di bawah arloji Pengawas Penilai Anda, Anda harus mengumpulkan sekitar 1.000 jam pengalaman dalam waktu tidak kurang dari enam bulan.
Untuk menemukan penyelia, jelajahi organisasi penilai real estate lokal Anda dan situs-situs seperti LinkedIn dan Memang – ini adalah sumber daya berharga untuk membantu menemukan Penilai Pengawas di daerah Anda.
Menyelesaikan kursus wajib.
Tidak diperlukan pendidikan setingkat perguruan tinggi, tetapi Anda harus menyelesaikan kursus tambahan untuk membuat lompatan dari trainee menjadi profesional berlisensi. Berikut ringkasan persyaratan minimum AQB:
- Analisis Pasar Hunian dan Penggunaan Tertinggi dan Terbaik: 15 jam
- Penilaian Situs Penilai Hunian dan Pendekatan Biaya: 15 jam
- Perbandingan Penjualan Residential dan Pendekatan Penghasilan: 30 jam
- Penulisan Laporan Perumahan dan Studi Kasus: 15 jam
Sekali lagi, pastikan untuk memeriksa dengan badan pengawas penilai negara Anda untuk memastikan Anda telah memenuhi semua persyaratan negara bagian dan nasional.
Dapatkan disetujui untuk mengikuti Ujian Tempat Tinggal Berlisensi.
Sekarang setelah kursus dan 1.000 jam pengalaman Anda selesai, hubungi dewan penasihat negara bagian Anda untuk mendaftar ke Ujian Tempat Tinggal Berlisensi. Ujian ini mencakup banyak hal yang Anda pelajari dalam kursus sebelumnya, seperti:
- Jenis nilai real estate
- Pasar real estate dan analisis investasi
- Metode penilaian
- Matematika penilaian
Periksa dengan organisasi tempat Anda mengambil kursus penilai – mereka mungkin dapat memberi Anda kiat ujian. Dan pertanyaan latihan dapat ditemukan online.
Kirimkan aplikasi Anda untuk menjadi Penilai Perumahan Berlisensi
Selamat, Anda lulus ujian. Langkah terakhir adalah mengajukan aplikasi lisensi Anda ke dewan lisensi negara Anda, yang dapat ditemukan di situs web ACS.
Lisensi Penilai Real Estate
Penilai Trainee menerima lisensi mereka dari negara mereka, setelah mereka menyelesaikan kursus yang diperlukan, jam pengalaman, dan lulus Ujian Perumahan Berlisensi. Ketika mereka diberikan lisensi, mereka menjadi Penilai Perumahan Berlisensi dan dapat melakukan penilaian sendiri.
Dengan lisensi Anda, Anda dapat melakukan penilaian sendiri tanpa pengawasan Penilai Pengawas. Sebagai Penilai Perumahan Berlisensi, Anda memiliki kemampuan untuk, “… menilai unit perumahan non-kompleks satu-ke-empat yang memiliki nilai transaksi kurang dari $ 1.000.000 dan unit perumahan kompleks satu-ke-empat yang memiliki nilai transaksi kurang dari $ 250.000.”
Tetapi apa perbedaan antara non-kompleks dan kompleks? Non-kompleks sering berarti properti yang Anda nilai normal jika dibandingkan dengan properti lain di area tersebut. Unit hunian dapat diberi label kompleks jika itu adalah properti bersejarah, rumah mewah di tepi pantai, atau beragam gaya arsitektur dari rumah di sekitarnya.
Jika Anda ingin melanjutkan karier Anda dalam penilaian real estate dan bekerja pada kasus-kasus yang lebih kompleks, Anda dapat menjadi Penilai Perumahan Bersertifikat. Setelah Anda memenuhi persyaratan minimum, mendapatkan pengalaman tambahan, dan menyelesaikan ujian yang diperlukan, Anda siap melamar menjadi Penilai Perumahan Bersertifikat.
Penilaian penilai memainkan peran penting dalam proses pembelian rumah. Sebagai penilai real estate berlisensi atau bersertifikat, Anda akan melukiskan gambaran akurat tentang nilai rumah bagi pembeli, penjual, dan pemberi pinjaman.